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　　今年年初，这个盘的成交均价在3300+元/平左右，你认为底部现已夯实了吧。

　　楼市君翻了一下成交记载，2020年该小区同款户型可比现在贵多了，最高单价约6348/平，仍是低楼层。

　　其时，一般的小户型成交价在5500-6000元/平之间，根本都得40万左右/套，每个月都能成交好几十套。

　　也就是说，四年下来，这儿的房子跌落超越六成，算上交易本钱和利息，亏了一套清远的房子了。

　　2020年前眼看着清远房价飙升，也想分一杯羹，在均价9000元/平的时分，一口气买了两套某神级大盘的房子。

　　成果，现在房价回落到不到6000元/m2，自己也被调回广州作业。房子呢又不舍得割肉，只能先咬牙拿着持续还房贷。

　　要知道，在2018年中该盘也是广清板块大热，一手卖到1.2万/平，能跟增城比肩了。

　　依据数据计算，2020-2021年这两年，清远总有超越17.5万套新建住所成交。

　　光是2021年12月，清远就成交了16269套房子，均匀一天就成交了542套。

　　要知道，刚刚曩昔的7月，广州均匀每天成交也就187套，只要其时清远的1/3。

　　所以啊，降价卖仍是其次，更要命的是想赔本卖也未必能卖出去。由于，现在清远临广板块的挂牌量，就有几千上万套二手房在“排着队”等买家。

　　比方某大盘总户数才8400套，挂牌就到达1092套，挂牌率现已突破了13%。

　　并且最近挂出来的空房，有业主从2013年交楼后就没住过，有些连燃气灶也没有装上。

　　不少房子挂牌周期还很长，比方这套69m2的两室一厅，挂了挨近两年，降价5万多才卖出去。

　　众所周知，和全民搞钱的广州深圳不一样，务实的清远人信仰的是平平淡淡才是真。

　　定位广州的后花园，节假日迎来一批批享用安静的游客、吃走地鸡的吃客，就挺好了。

　　可是架不住在楼市高峰期，清远的规划利好频出，让买房者有种清远未来可期的幻觉。

　　建造年限一改再改，开工典礼都搞了好几次。上一年又传出要在2024年元旦开业，如无意外又放鸽子了。

　　可是吧，2020年起，广清城际票价定价在5-34元之间，广州东环城际票价在5-26元之间。

　　比方推出企业搬运补助3-5万、减免半年场所租金、免费供给半年职工宿舍、设备搬家补助等。

　　就连清远广清中大时髦科技城的官微，也大肆宣传：“即来即开工、快速接受广州中大布疋商场”、“50分钟接驳广州中大布疋商场、同享全产业链集群”......

　　从前梦想，依托广州购买力来解救清远的炒家，现在要么不见踪影，要么还在含泪出货的路上。

　　当然，每个炒家的胆量各不相同，或许还有炒家敢逼上梁山在清远下注，仅仅不知道谁会接上这倒运的一棒。

　　截止至2023年末，清远市户籍人口453万人，户籍人口大大超越常住人口。

　　尽管清远的房价或许很难显着上涨，但对那些买不起广佛两地的打工人，它仍是一个不错的落户时机。一方面，是通勤够便当。广清城轨的注册，关于白云、花都的买家而言，10几分钟的通勤时刻和住在广州没有过大差异。另一方面，是本钱足够低。现在来看，广清接壤的几个抢手二手，当年或许要100万预算才干买到，现在总价30-50万能够随意挑。