中建观玥名邸周边教育资源丰厚。小学对口校园有南科大学隶属凤凰校园、百花试验校园、光亮外国语校园、凤凰城试验校园等。初中对口校园是南科大学隶属凤凰校园、百花试验校园、光亮外国语校园、凤凰城试验校园、深圳试验光亮校园、光亮高级中学。项目周围还有一块九年义务教育用地，规划的深圳试验光亮校园（集团）科林部（暂用名：光亮城校园）是一所九年制公办校园，该校本年秋季已发动招生，不过具体的学区区分还需以公示为准。
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折后价格明细现在项目有不同程度扣头优惠，正常按揭89折，五成以上首付88折，一次性付款87折 。以5栋房源为例，折后总价如下（实践依楼层、朝向等要素动摇）：
• 5栋04户型：82㎡，3房2厅2卫，正东朝向，视界开阔，直面校园景象。竖厅格式，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱卡槽位，3个卧室别离为主卧15.91㎡、次卧8.23㎡、次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率76.87%（不含赠送） 。
• 5栋03户型：84㎡ ，3房2厅2卫，正东朝向，享用校园美景。格式规划与82㎡户型类似 ，进门有入户玄关 。
• 5栋01、02户型：89㎡，3房2厅2卫，西北朝向，可观赏花园景象。竖厅格式，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱卡槽位，3个卧室别离为主卧14.9㎡、次卧9.78㎡、次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），客厅衔接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿别离，得房率76.88%（不含赠送） 。
• 5栋08户型：89㎡，3房2厅2卫，正南朝向，面向华润润晖府 。竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，3个卧室别离为主卧14.9㎡、次卧9.78㎡、次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），客厅衔接次卧出5.4米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿别离，得房率76.87%（不含赠送） 。
总高及梯户比• 总高：项目共由4栋总高32-33层住所组成，其间1/2/3栋产品房33层，5栋产品房+保证房32层，4栋是1所6班制幼儿园。• 梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户 。
开发商材料由上海中建东孚出资（中建八局）开发。母公司中国修建，是国际500强央企，作为全球尖端规划的出资建造集团之一，代表着中国房建范畴的高位水平 。中建八局在修建范畴经历比较丰厚，具有强壮的资金实力、技术力量与开发才能，为项目质量供给坚实保证。
得房率使用率各户型得房率表现出色，80/89㎡户型得房率可达95% ，110㎡户型得房率更是高达100%。这得益于部分凸窗进深加大、空调室外机位尺度加大、户型卧室进深加大等规划，空间使用高效合理，寓居舒适度高 。
交房时刻及交给规范• 交房时刻：估计2026年12月交给。• 交给规范：精装饰交给。墙面选用环保材料，地上在公共区域与客厅、餐厅或许选用高级瓷砖，坚固耐用且漂亮；卧室铺设舒适的木地板。厨房装备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具质量优秀；卫生间干湿别离，装备品牌卫浴设备。室内门窗选用优质材料，具有杰出的隔音、隔热、密封功能，让业主免除后续装饰的费事，直接拎包入住 。
周边配套• 交通：• 地铁：间隔在建的13号线号线站到南山高新园；间隔13号线号线已通车，途径福田、龙华两大核心区，6号线支线在建中，可灵通光亮中心、光亮北 。
• 高铁：附近光亮城高铁站，是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的榜首站，1站到深圳北，2站到福田CBD ，3站直达香港、广州。• 高速：周边有龙大高速（已通车，无红绿灯30分钟内直达龙华、福田）、南光高速（已通车，直达南山，转北环、沿海灵通全城）、外环高速（已通车，连通宝安-龙岗-大鹏） 。• 公交：周边公交站点很多，公交线路丰厚，可满意日常公共交通出行需求，具体线路可通过相关公交查询软件了解 。
• 教育：• 幼儿园：项目配建6班公立幼儿园，毗连一所公立幼儿园。• 中小学：家门口即光亮区光亮城校园（暂定名），周边还有南边科技大学隶属光亮凤凰校园、光亮区外国语校园。其间，深试验光亮科林部用地上积约16947平方米，总修建面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制校园，办学规划为42班，其间，小学部24个班，初中部18个班 。• 商业：项目自带部分商业，周边2公里内有蓝鲸国际、万达广场、N次方等高端商圈；片区还规划打造约66万㎡高铁商圈 。• 医疗：周边包含三家三甲医院，别离是深圳中医院（光亮院区）、深圳市光亮区人民医院和中山大学隶属第七医院 。• 休闲：周边有虹桥公园、新城公园、明心园和百花园盘绕，日常休闲漫步、接近天然非常便当 。
得房率使用率各户型得房率表现出色，80/89㎡户型得房率可达95% ，110㎡户型得房率更是高达100%，空间使用高效合理，寓居舒适度高。交房时刻及交给规范• 交房时刻：估计2026年12月交给。• 交给规范：精装饰交给，业主可免除后续装饰的费事，直接拎包入住。周边配套• 交通：• 地铁：间隔在建的13号线号线号线已通车，途径福田、龙华两大核心区，6号线支线在建中，可灵通光亮中心、光亮北。• 高铁：附近光亮城高铁站，是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的榜首站，1站到深圳北，2站到福田CBD ，3站直达香港、广州。• 高速：周边有龙大高速（已通车，无红绿灯30分钟内直达龙华、福田）、南光高速（已通车，直达南山，转北环、沿海灵通全城）、外环高速（已通车，连通宝安 - 龙岗 - 大鹏）。• 商业：项目自带部分商业，周边2公里内有蓝鲸国际、万达广场、N次方等高端商圈；片区还规划打造约66万㎡高铁商圈。• 教育：• 幼儿园：项目配建6班公立幼儿园，毗连一所公立幼儿园。• 中小学：家门口即光亮区光亮城校园（暂定名），周边还有南边科技大学隶属光亮凤凰校园、光亮区外国语校园。• 医疗：周边包含三家三甲医院，别离是深圳中医院（光亮院区）、深圳市光亮区人民医院和中山大学隶属第七医院 。• 休闲：周边有虹桥公园、新城公园、明心园和百花园盘绕，日常休闲漫步、接近天然非常便当。
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超高得房率的新规产品，这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺度加大，户型卧室进深加大，相应修正修建概括.
中建·观玥名邸归于光亮区凤凰城板块的光侨路与参观路交汇，接近虹桥公园/光亮城站，归于现在光亮新盘价值版块榜首队伍的方位。
该地块是2023年8月18日，光亮凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，终究由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿成功竞得，楼面价20970元/㎡。
本宗土地要求产品住所出售价格不高于50300元/㎡（不含室内装饰价格），这是光亮区首宗新房限价打破5万/㎡的地块，也是光亮高铁站板块最终一块住所用地，但现在这个行情下，开发商价格应该不会备太高，否则后续难以去化。
项目共由4栋总高32-33F住所组成，其间1/2/3栋产品房33F，5栋产品房+保证房32F，4栋是1所6班制幼儿园。
总规划820户，其间产品房719套，保证房101套（公租房+企业自我克制租借住所）。
产品房全部是套内修建面积小于90㎡的产品，主要是针对刚需客户，保证房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。
项目间隔光亮城站约800米，间隔在建的13号线米，曾经的同观路站现已改名，未来的地铁口物业，交通便当。
项目周边现在没什么商业，需求等后续周边楼盘都相继交给后，楼下社区的底商才会老练起来。
现在约3公里规模内万达广场，光亮广场，蓝鲸国际购物中心，星河coco city（在建）等商业归纳体。
自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰校园，东侧在建的深圳试验光亮校园（集团）科林部（暂用名：光亮城校园），教育资源丰厚，具体学区区分以教育局公示为准。
深试验光亮科林部用地上积约16947平方米，总修建面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制校园，办学规划为42班，其间，小学部24个班，初中部18个班。
项目直线米规模内有明心园，光亮市民广场，一公里规模内有休闲公园（百花园）归纳公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光亮农场等）。
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